东莞房贷利率还可打9折 车贷利率开始上浮15%

    “钱荒”不再是遥远的名词，正潜入市民的生活。

　　昨日下午记者致电国有银行东莞一支行行长，他在电话里笑着说，“存钱，热烈欢迎；房贷车贷，等等再说。”他在电话里坦言，目前房贷基本无额度，虽然没有明确停止放贷，但审批的时间可能要比较长，“长”音拉得特别长，令人印象特别深刻。

　　虽然各银行家家都有一本难念的经，不过东莞本地银行资金还比较充裕，东莞农村商业银行就表示，对于优质客户，目前房贷还可以享受基准利率9折优惠，而中国农业银行东莞分行目前房贷还执行基准利率97折的优惠。

　　车贷方面也开始收紧，有银行负责人告诉记者，车贷最低可执行基准利率上浮15%。

　　个别银行房贷基本停止

　　“钱荒”之下，各家银行收紧钱袋子过日子，只是收紧的程度略有不同。

　　昨日，网络上疯传“中信银行受钱荒影响最为强烈，房贷款业务被迫暂停”。不过，此说法被中信银行东莞分行相关负责人纠正为，“中信银行不存在‘全国范围的房贷放款业务被迫暂停一事，中信银行在东莞房贷业务基本正常，并没有停止。”不过，该负责人坦言，“额度相对有限，审批的流程和时间，可能会比较长。”

　　据记者了解，事实上，钱荒只是一个导火索，即使没有钱荒，中信银行早已压缩了利润较低的房贷业务。其年报显示，2012年，中信银行住房按揭贷款增长率为8.79%。远远低于小微企业、个人经营贷款和信用卡贷款的25.98%、69.23%和68.57%，也低于该行贷款15.96%的平均水平。

　　房贷额度收紧，这也在招商银行获得了印证。昨日下午4时左右，招商银行虎门支行一工作人员告诉记者，“目前房贷虽然还在受理，但批准审核下来比较困难。”

　　有银行还特别表示，“目前我们虽然还在受理房贷业务，但通常会告诉客户，放贷的时间不确定。”

　　其实，据记者昨日调查，不少股份制商业银行，由于在东莞的网点不多，房贷额度更是少之又少，虽然名义上还在受理房贷申请，事实批下来的可能相当小，“房贷业务事实上已停止。”

　　“大型楼盘会有9折利率优惠”

　　虽然银行收紧房贷车贷，但仍有部分资金充裕，对于优质客户不仅开启“绿色通道”，在利率方面也给予相应的优惠。

　　昨日，本报记者调查东莞12家银行，东莞农村商业银行目前提供的房贷利率最低，目前还可打9折，而中国农业银行东莞分行房贷利率还可享受97折优惠。不过，大多数银行目前没利率优惠，二手房贷利率还至少上浮了10%。

　　农行东莞分行相关负责人昨日告诉记者，“目前农行房贷最低可执行基准利率下浮3%，车贷最低可执行基准利率上浮15%。”

　　而东莞农村商业银行表示，若是首套房贷，通常按基准利率执行，优质客户最优惠可享受基准利率的9折。东莞农商行相关负责人还表示，“若资料齐全合格，10个工作日可放款。”对于车贷，在东莞农商行，普通客户最低执行基准利率，资料齐全合格，预计7天内可放款。

　　昨日，记者还了解到，邮储银行目前基本不做车贷业务，“在东莞车贷市场，基本可以忽略我们。”而对于二手房贷业务，邮储银行目前虽然还在做，但“利率最低上浮10%。”

　　而东莞一房地产中介经理陈宏德昨日透露，6月最后一周大多数银行停办了住房贷款审批，最早也要等到7月中旬才能恢复正常。多数商业银行的住房贷款审批并未停止，还在像往常一样接单，但批贷的周期明显拉长了。

　　陈宏德经理还表示，“我们目前做的都是5年以上住房贷款业务，年利率为6.55%以上，大型楼盘会有9折的优惠。但现在9折的单子我们一般都不接了。”

　　贷款流向

　　看好小额贷款 有银行放贷50亿元

　　全国闹“钱荒”，其实东莞并不“荒”。

　　有数为证。中国人民银行东莞市中心支行发布5月东莞市金融统计数据显示：5月末，东莞市本外币各项存款余额8028.9亿元（汇率6.1796，下同），同比增长18.6%；本外币各项贷款余额4787.0亿元，同比增长16.2%。

　　存款余额与贷款余额同比涨幅都超过了16%，这两组数据证明东莞“不缺钱”。

　　那钱到底投向什么行业呢？

　　广发银行行长利明献今年透露的一个信息道破了天机，“2012年度广发银行个人经营性贷款发放金额首次超过消费性贷款发放金额。”

　　2012年，中信银行小微企业、个人经营贷款的增长就分别达到了25.98%、69.23%，而中国建设银行东莞分行今年前5个月，就累计新发放小企业贷款15.8亿元，小企业贷款余额首次突破50亿元关口，达到50.8亿元。

　　邮储银行昨日也表示，目前小额贷款增长比较大，在各类贷款中，面对经营的小额贷款占比达到30%左右。

　　来自中国人民银行东莞市中心支行的数据显示，5月份东莞微型企业贷款余额113.6亿元，当月增加6.2亿元，比年初增加27.2亿元，增长31.5%。

　　对此，国泰君安证券东莞财富管理中心经理李连生表示，“贷款额度有限，银行逐利无可厚非，毕竟商业贷款比住房贷款的利率更高，特别是针对中小微企业的贷款业务，正成为银行利润的重要组成部分。”

　　广发银行行长利明献接受本报记者采访时曾表示，“广发行新增的贷款，比如说经营性贷款，目前其增长已经超过了其他的消费贷款。今后将更多地服务于经营，只要是小微企业的融资需求，我们会尽量给予服务和满足。”

　　银行支招

　　想快速获得房贷车贷 不妨将资产集中到一家银行

　　虽然银行普通收紧房贷，但优质客户仍然可以获得房贷，还可以享受利率9折优惠。

　　如何成为银行的优质客户？不仅仅是钱的问题，信誉同样重要。

　　昨日，中国农业银行东莞分行相关负责人透露，借款人在日常工作生活中要注意个人信用情况，对信用卡透支及贷款需按时足额还款，避免出现逾期记录。还可以充分利用银行的循环贷款，“随借随还，再借不难”。

　　借款人可根据自身情况，提前向银行申请贷款，办妥相关抵押手续。在急需用款时，只需到经办银行提交用款资料，待银行审核用款资料后即可使用贷款，“三五天就可放款，方便快捷”。

　　此外，这位负责人还建议市民，“最好将自己的资产和业务集中到一家银行，银行对你知根知底，信誉度比较高，这样办理贷款或其他业务，都比较方便。”