小区物业费停车费 今后由市场“说了算”

    市发改局：新规落地前仍按最高指导价执行，具体放开哪些范围还没确定 

    国家发改委近日宣布放开24项商品和服务价格，其中就有备受关注的物业管理费和住宅小区停车费。不少市民开始担忧，没有最高指导价的住宅停车费和物业费是否将上涨？

    市发改局对此回应，省市没有落地新规定前，东莞的小区物业费、停车收费仍然按照现有最高指导价规定执行，物价部门严厉打击借机乱收费和涨价的物业公司。

    目前东莞小区住宅最高限价为2.4元/平方米、别墅最高限价为2.8元/平方米。而东莞停车场的收费方面，收费停车场一般6个小时内收3元，围蔽式小区6个小时内收5元。

    南城景湖时代城的石小姐每个月交物业管理费330多元，在听说国家发改委要放开物业管理费和住宅小区停车费的服务价格，就超级担心自己的小区物业费今后会涨价。

    不过国家发改委相关负责人就解释，对放开小区物业和停车收费的范围，发改委提出了明确的原则。一定要先成立业主委员会，这个业主委员会通过市场机制的运作，能够自主选择物业服务公司或者停车服务企业的小区，才能放开。简单一句话概括，就是业主对服务的经营主体有选择权的小区，才可以放开。短时间看，并非所有小区都符合放开标准，所以这部分小区仍将执行政府指导价

    近日，市发改局也透露，省市没有落地新规定前，东莞的小区物业费、停车收费仍然按照现有最高指导价规定执行。地方政策落地后，物价部门会加大监管力度。市发改局相关负责人说，按照国家发改委的要求，具体规定可由各省市根据当地实际情况来制定，具体可以放开哪些范围，还要看省规定。

    同时，发改局也提醒业主，按照现有政策，前期物业公司由开发商招聘；而小区成熟后应该成立业主大会，对小区物业公司进行招标。目前东莞多数小区都没有成立业主大会，也导致业主失去话语权。

    说法 

    市物业协会：价格放开业主也有选择权

    市物业协会秘书长邓笑华在接受媒体采访时表示，业主作为物权人也可通过公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。价格放开后，业主们可拥有一定的选择权，促进物业公司优胜劣汰，对于服务较差的物业公司，业主可以解聘它。

    根据市物业协会数据统计，东莞有六成物业公司在蚀本经营。邓秘书长表示，物业费不涨，经营成本却节节攀高，最终将成恶性循环，埋单的还是业主。而如果价格由市场调节，收费标准不再被限定，一些品牌物业公司会提高价格，同时也提高服务质量，这无论对业主还是对物业公司都有好处。

    此外，邓笑华也认为，停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，没有那么容易。物业对停车场收取停车费，是受业主的委托，通过合同约定来收取。要让现有的价格进行调整的话，也还要经“双过半”（人数过半、房屋面积过半）的业主同意才能调整。